打造TOP级产品，金地兴智G19地块规划出炉；一线城市，要松绑了？

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来源：易房楼市时间： 2023-06-07 19:40:37

各大房企在卷品质的同时，开发速度也越来越卷，今年以来成功竞拍的土地，很多都在一个月内规划出炉、工地开建，共用售楼处的甚至都已经正式公开接待，甚至有一种地还没捂热，房子已经快要入市的节奏感。

(相关资料图)

而近期，在继百家湖象屿、小行雨核万科之后，位于兴智科创园的金地G19也曝出新的动静，规划正式出炉，或将打造TOP级产品系。

近日，兴智金地G19项目规划批前公示。

项目拟建总建筑面积约11.2万平方米，其中：地上建筑面积约7.8万平方米，主要建设内容为高层住宅、配套用房；地下建筑面积约3.4万平方米，主要建设内容为地下车库及其它配套设施。

从公布的规划图来看，G19地块将打造8栋高层住宅楼，呈九宫格分布，有传闻称项目规划户型面积为建面约89-111㎡。

其中89㎡将打造两种不同的户型，给购房者更多不同的选择。

从效果图看出，此次金地G19的审美非比寻常，据开发商透露，项目在不少细节方面进行了升级，打造金地30年最高端的TOP级产品系。

首先是外立面幕墙，两面超大玻璃打造270°环幕视野，这样的规格基本都是出现在河西、大校场等高端豪宅的配置上。

其次还会包含会所带屋顶花园，独家微气候系统，室内装修上也会进行提档，整体来说产品还是非常值得期待。

目前兴智区域在售楼盘的动静也接二连三，就在上周末，璀璨云著也公开A地块升级样板间，很快会推出A地块1、2、7号楼，户型建面约76-133㎡，给不同置业需求的家庭提供更贴合的选择。

装修方面中央空调、地暖、新风三大件齐配，全屋无主灯设计，更有智能马桶、美妆冰箱、一键呼梯、区域直饮水系统等智能家居系！

另外，昨天中国经济时报发了篇非常刺激的文章，一时间被疯传。

一线城市房地产的限购政策应适时优化调整。

今年转眼已经到了6月，救市也有1年半的时间，但楼市，始终未有大的起色，主要原因在于，一线城市城市始终没有实质性的放松政策。

所以，此刻将目光转向一线城市限购，既合情也合理。

至于如何放松？经济时报的文章中也有提到：

一些一线、新一线城市采取“一区一策”等优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。

可以看到，“一区一策”仍是主要方向，并且不排除限购政策逐步退出。

去年很多二三线城市的限购就是按照一区一策慢慢松开，比如南京、合肥等等。

基本都是先放开非核心的限购——看看市场反应——市场反馈冷淡的话——进一步松绑核心区。

一线城市，也早就在郊区或者新区，开始施行类似政策。

比如前段时间，北京房山区放开65以上老人家庭的贷款年龄限制；比如深圳松绑深汕合作区限购；比如上海松绑临港地区限购等等。

只是这些利好影响的范围还是太小了，不足以激活冷静的市场。

如果真的想要让市场被激活，限购松绑的力度和尺度显然要更大！

并且，一线目前松绑的空间是非常大的，不仅是限购，还有刺激效果更强的限贷。

一线松绑可能最远也就带动二线城市回暖，广大的三四线城市估计很难享受到这波利好。

楼市的分化往后还在持续加剧，趁着目前的空档期，建议大家还是要积极主动，赶紧整合手中的资产，尽快优化升级。

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