邮储银行湛江市分行二手房“带押过户”新业务模式上线

来源：湛江新闻网时间： 2023-04-07 18:21:08

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4月7日，在人民银行湛江市中心支行、湛江市自然资源局等单位的指导下，邮储银行湛江市分行积极回应客户关切，强化业务创新，认真梳理“带押过户”业务流程，细化操作规范，成功上线（纯商业贷款）二手房“带押过户”新业务模式，并于当日成功受理全市首笔二手房“带押过户”业务。

“正愁怎么筹钱结清房贷办理过户，恰巧遇到了这么好的政策，不用提前还清贷款，不用提前解抵押，房子就能顺利过户！”安全、简便、高效的交易流程令客户王小姐连连称赞。

邮储银行工作人员正在受理客户房贷资料

据悉，二手房“带押过户”业务是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下办理过户、重新抵押并发放新贷款，实现用购房款还旧贷款。与传统的二手房过户模式相比，“带押过户”具有以下三大优点：一是交易成本低。卖方不需要先筹集资金归还贷款、办理房产抵押注销，再办理房产转移，可节省筹措过桥资金产生的高额利息。二是节省交易时间。在申请办理已抵押房产转移登记时，银行工作人员会约定买卖双方到不动产登记窗口同步办理房产契税缴纳、新抵押权登记、新水电登记等一系列业务，省去原关联贷款提前还款、解抵押等环节的时间成本。三是交易“风险小”。交易资金实现闭环管理，避免发生资金风险。以邮储银行此笔交易为例，买方的二手房首付款、贷款全部由邮储银行托管，在“带押过户”的全程中，如果发生意外情况导致交易失败，交易资金可实现原路返回，最大限度防范资金交易风险。

邮储银行湛江市分行消费贷款相关负责人表示：“二手房“带押过户”是一项便民利企的服务举措，有助于缩短二手房交易周期、降低交易成本、盘活二手房市场，提升营商环境，助力经济社会高质量发展。”

下一步，邮储银行湛江市分行将持续发挥金融机构资源优势，积极协同各级不动产登记机构拓展“带押过户”新业务模式，持续优化交易流程，降低房产交易成本，防范交易风险，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，助力湛江市房地产市场稳健发展。

邮储银行湛江市分行二手房“带押过户”新业务模式上线

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