为什么越来越多亿万富翁要在伦敦买更大、更贵的豪宅？

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来源：英伦房产圈时间： 2023-06-27 23:05:42

对于普通人来说，因为英国央行连续不断的加息，生活成本的上涨，2023年，是艰难的一年。

(资料图)

但，对于亿万富豪群体来说，似乎影响并不大……

因为，他们今年花了更多的钱，在伦敦买下更大的超级豪宅！

Beauchamp Estates地产公司的数据显示：

2023年，购买更大、更昂贵的住宅，这是高净值人士在伦敦买房的一个关键趋势。

在1,500万英镑以上的别墅销售方面，2022年的前5个月，富豪买房的平均面积为7,000平方英尺。而在今年的前五个月，这个面积已经飙升至1.12万平方英尺。

而售价在1,500万英镑以上的公寓和顶层公寓，富豪们买房的平均面积已从4,844平方英尺增至5,232平方英尺。

即便售价都是在1,500万英镑以上，在平均金额上也显示出了显著的增长。

2022年的前5个月，这类价格区间的平均售价为2,100万英镑，而今年前5个月为3,000万英镑。

为什么会发生这些变化呢？

Beauchamp Estates公司指出：

这一级别的大多数购房者现在都将房产作为自己的主要住所，而不是第二、第三、第四或第五居所，因此他们希望购买更大、更昂贵的房产。

今年的伦敦黄金地段房产，由英国、印度、美国、马来西亚和中国的高净值人士抢购。尤其是亚洲买家的涌入，标志着疫情后正常的国际交易模式回归，这显示着全球超级富豪对在伦敦购买豪宅的兴趣持续而健康。预计今年下半年，亚洲买家仍将保持活跃。

在地段方面，海外富豪更钟爱梅菲尔和海德公园，这两个地方在今年目前为止已经取代贝尔格莱维亚和骑士桥，成为2023年超级豪宅销售最多的地段。

对此，Beauchamp Estates的董事Gary Hersham表示：

2023年的前5个月，伦敦市中心每月有至少2笔亿万富豪的房产交易。与2022年相比，平均面积几乎是去年同期的2倍，价格也有所上涨。

预计英国经济将从2024年开始稳步增长，在未来五年内，大多数分析师预计伦敦黄金地段的平均价格将上涨20%左右。这个增长相比全球股市和数字公司领域投资的增长来说，风险低。在过去几年里，黄金价格的上涨也较为温和。

这就是伦敦房豪宅继续吸引全球超级富豪的原因。

富豪们对伦敦豪宅增值保值性的肯定，究其根本，无非是物以稀为贵的道理。

在伦敦寸土寸金的黄金地段，能建的房子数量有限，再加上全世界的投资者涌入，自然购房竞争激烈，推动房价稳步上涨。

Savills的数据显示：

目前，伦敦500万镑以上的房产按照现在的销售速度，5年内就会售空。

我们先来看看，如今新建500万镑以上房产项目的情况：

在2022年所有500万英镑以上的销售额中，创纪录的21%是新建的，这一趋势在2023年第一季度仍在继续，五分之一的500万英镑以上的房产销售是新建的。

Savills对500万英镑以上的房产分析表明，目前只有15个项目正在建设中。而且这类项目的批准数量有限——只有另外4个方案在规划中，但尚未动工。

对此，Savills的住宅研究分析师Sophie Tonge指出：

未来，针对这部分市场的新房交付将受到越来越严格的规划政策的约束。威斯敏斯特议会于2021年4月通过的地方计划已经禁止批准超过200平方米的新房。肯辛顿和切尔西皇家自治市似乎也将效仿这一做法。这意味着，未来大面积的超级豪宅数量一定会越来越少。

根据目前的销售速度，这些项目将在五年内售罄。

房产圈的结尾提示：

近年来，越来越多的富豪们感到，未来进入市场的新建的“超级优质住宅”将大幅减少，这意味着过去20年开发的伦敦市中心最受欢迎的豪宅将继续见证价格的攀升。

物以稀为贵，在其他投资手段如金融、股票等风险较大的当下，富豪们自然会选择更加稳妥的投资方式，而伦敦豪宅，就是他们绝佳的选择之一，这也是为什么，越来越多亿万富翁要在伦敦买更大、更贵的豪宅。

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